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装修技巧:合同里必须写明的5项条款
2014-04-02 11:05:54   来源:南国早报   评论:0 点击:

装修新房,业主一定会将这些专业的工程交付给选定的装修公司,但是您和装修公司之间签订的合同是否完整正规呢?看看下面的几点建议,给自己多一点保障,也是对专修公司多一种业务能力的期待。

  1、装修工程地点、面积和具体施工项目

  该条款应对照施工图力求详尽,施工过程中如果需要修改合同或设计,必须签订书面修改协议。

  2、承揽方式

  通常承揽方式有包工包料、包工不包料、包工包辅料等方式。您可以选择其中一种方式,并约定是否允许转包、分包。

  3、装修费用及支付办法、期限和数额

  装修费的支付可以采用一次性付清或分期按进度支付两种方法。多数居室装修工程都采用按工程进度分期支付装修费的办法,但您必须在合同中明确规定具体的支付时间和金额,并保留大约10%的装修费至工程验收完毕、您入住时间满两个月时支付,因为许多工程质量问题只有入住后才能发现,而留住一部分装修费,会使您的工程维修相对有些保障。

  4、施工依据和竣工标准、质量验收标准

  设计图和效果图、工序和进度表应作为合同的附件由双方签字确认,这些文件是工程队施工的依据,也是竣工验收的标准。至于工程质量验收标准是一个比较复杂的专业技术问题,您不妨在合同中约定,工程质量可根据如《北京市家庭装饰工程质量验收规定(试行)》这样的规定验收。尽管实际上您不可能按标准去验收,但合同中有明确的规定,对施工行为会起到制约作用。

  5、装修工程期限和违约责任

  工程队通常会同时承接几个工程项目,施工行为是交叉进行的。因此,您必须对工程期限和违约责任进行约定,保障居室装修工程能按期完工。工程期间装修材料保管及材料被盗、被换的赔偿责任。工程期间,装修材料一般是由暂住在您家的施工队看管的,有的施工队借此机会偷走装修材料,或以劣换好。因此,您最好在合同中约定装修材料由工程承揽人员负责保管,如有丢失或被换,则由承揽人赔偿责任。

  6、保修期限

  装修工程的保修期一般是一年,如果承揽人同意,您也不妨把保修期约定得长一点。

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